秦皇岛市公积金贷款新通道——“商业贷转公积金贷”

解读篇

一、何为“商业贷转公积金贷”？

“商业贷转公积金贷”即利用住房公积金贷款替换商业银行个人住房贷款的简称。具体而言，是指那些符合公积金贷款政策的秦皇岛市缴存职工，申请将尚未偿还且已取得房产证的商业银行个人住房按揭贷款，转为公积金个人住房贷款。

二、“商业贷转公积金贷”的适用对象和范围是什么？

申请人需为具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人，同时是原商业贷款的借款人及房产的产权人或共有产权人（仅限于夫妻关系）。该贷款仅限于本市行政区域内的自住住房，不涵盖商业、公寓、别墅等非住宅类房产。目前，此业务仅面向秦皇岛市缴存职工，异地缴存者暂不适用。此外，组合贷款中的商业贷款部分不能申请“商业贷转公积金贷”。

三、“商业贷转公积金贷”需要满足哪些条件？

在满足秦皇岛市公积金贷款基本条件的基础上，还需满足以下条件：

1. 申请人须为原商业贷款借款人，且为房产证上登记的产权人；

2. 原商业贷款还款记录无连续3期或累计6期以上逾期；

3. 原商业贷款未结清，且银行同意提前结清全部贷款；

4. 购买房屋已取得房产证，且证载日期起满5年；

5. 如以共有产权作抵押，共有人须同意；

6. 房屋抵押权人仅为发放商业贷款的银行，无其他权利限制。

四、“商业贷转公积金贷”的额度、年限、利率与普通公积金贷款有何不同？

“商业贷转公积金贷”的额度不超过秦皇岛市公积金贷款最高额度，且不超过原房产价值的60%。贷款期限、利率均与现行公积金贷款政策相同。

五、秦皇岛市“商业贷转公积金贷”有哪些办理方式？

业务办理分为“先还后贷”和“以贷还贷”两种方式，缴存职工可根据实际情况选择。

六、“商业贷转公积金贷”的办理流程是怎样的？

具体流程分为“先还后贷”和“以贷还贷”两种，涉及材料提交、审批、资金发放等步骤。

七、办理“商业贷转公积金贷”需要哪些材料？

申请时需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、征信报告、房产证、购房、契税证明、贷款合同及还款明细等材料。

八、办理“商业贷转公积金贷”是否收费？

秦皇岛市公积金中心承诺，包括“商业贷转公积金贷”在内的所有业务均不收取任何费用。

九、如何办理“商业贷转公积金贷”？

申请人应根据原商业贷款房屋所在区域，到相应的公积金管理中心办理。具体业务办理地点和联系方式请咨询当地公积金中心。