一、如何办理已按揭房屋的抵押贷款

详解按揭房产抵押贷款操作流程与注意事项

1. 精心挑选合适的贷款机构：在申请抵押贷款的过程中，首要任务是挑选出符合个人需求的贷款机构。

2. 准备并提交抵押贷款所需的相关文件：确定贷款机构后，应立即着手整理必要的申请材料，并提交给该机构以启动贷款流程。

3. 初步审核：贷款机构（如银行）在收到申请者的贷款资料和资格证明后，将进行严格审查。若申请者符合贷款条件，则有望获得批准。

《城市房地产抵押管理办法》第九条规定：

若同一房地产设定多个抵押权，抵押人须告知后续抵押权人已设定的抵押情况。

抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。

房地产抵押后，若抵押物的价值超过担保债权余额，可再次抵押，但不得超过余额部分。

二、房屋抵押贷款的放款时间

一般情况下，完成房屋抵押贷款流程大约需要一个月的正常工作日。具体步骤如下：

首先，借款人需在银行开设个人活期账户；其次，按照贷款要求准备相应的证明文件；接着，携带材料到银行面对面签订协议；然后，银行对提交的材料进行审核评估；审核通过后，银行会通知借款人，并签订正式借款合同；之后，需到当地建设委员会进行房屋抵押登记；最后，建设委员会颁发他项权利，如有需要，还可办理保险和公证等手续。

三、按揭中的房屋能否办理抵押贷款

有贷款记录的房屋同样可以进行抵押贷款。抵押贷款，又称“抵押放款”，是部分国际银行采用的一种贷款方式。这种方式要求贷款申请人提供一定价值的抵押物作为还款保证。贷款到期后，若申请人未能按时还款，银行有权处置抵押物，通过司法拍卖程序回收贷款。拍卖所得款项扣除贷款后，剩余部分将退还给借款人。但如果拍卖所得不足以偿还贷款，借款人则需承担相应的还款责任。