银行LPR下调背后:江苏部分银行首套房利率反涨至2.95%,反向操作引热议
在LPR意外下降25个基点的大背景下,江苏部分城市却逆势而上调加点幅度。今日,记者探访南京、苏州等江苏城市多家银行发现,这些地区计划提高加点幅度,从LPR-90个基点调整至LPR-65个基点,保持2.95%的首套房最低贷款利率不变,此举影响了不少新批贷款的购房者。
有业内人士向记者透露,LPR降低时,部分银行上调基点的现象并不罕见。他们建议,各地应保持宽松的信贷政策方向,特别是考虑到近期购房热情较高,应继续推动交易市场创新高。
“尽管LPR有所下调,但基点却有所上升,这表明房贷利率的下调空间已接近底部。银行的逆向操作实际上抵消了降息的效果。购房者需留意这些信号的变动,意识到信贷政策可能正在形成底部。”一位专家分析。
江苏多城设定首套房利率底线 LPR加点幅度缩减
“我们收到的通知是,首套房贷款利率不能低于2.95%。”南京一家股份制银行的客户经理今日透露,即便是LPR调降前申请的贷款,最终利率也将以放款日为准。
根据最新一期LPR公布,1年期和5年期以上LPR均下调25个基点,分别至3.1%和3.6%。此前,南京地区首套房贷款利率为LPR-90个基点,即2.95%。然而,随着LPR的调降,原本首套房贷款利率应降至2.7%,但银行今日表示,尽管LPR下调,加点幅度却有所缩减,最低利率仍维持在2.95%。
“过去发放的贷款能享受LPR-90个基点的优惠,是因为当时LPR较高。现在LPR降低,但利率不能低于2.95%,因此新的政策是LPR-65个基点,合同也会这样写明。”南京一家城商行的客户经理解释,尽管南京没有设定利率下限,但各家银行实际上都将执行2.95%的新标准。
南京的多位贷款者也表示,银行通知将提高BP。“我两周前签订了贷款合同,但贷款尚未发放。之前说利率是LPR-90bp,昨天银行打电话通知,新发放的贷款利率改为LPR-65bp。我目前正在和银行协商。”购房者吴白(化名)说。
此外,江苏省其他地区的银行也向记者确认,在LPR调降前已接到银监会通知,要求首套房贷款利率不得低于2.95%。“确实上周收到了通知,要求银行的首套房贷款利率不得低于2.95%。这个利率不是银行自行设定的,而是监管部门的统一要求。”苏州一家城商行的客户经理说。
银行逆向操作降低降息效果
“目前观察到,南京、苏州等地银行采取逆向操作,即LPR虽下调,但基点却上浮,从-90BP调整至-60BP。这表明房贷利率的下调空间已接近极限,这也与近期房地产交易市场的升温有关。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。
此前,有分析指出,LPR下调25个基点将为贷款者带来一定的收益,以100万贷款本金、30年期限等额本息方式计算,月供可减少130多元,总利息减少约4.8万元。但如果银行上调浮动BP,优惠力度将大打折扣。
“由于近期银行贷款活跃度提升,并未出现同步下调,反而通过逆向操作减弱了降息效果。购房者应适当关注这些信号的变化,认识到信贷政策可能正在形成底部。”严跃进强调。
郑重声明:以上内容与本站立场无关。本站发布此内容的目的在于传播更多信息,本站对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至,我们将安排核实处理。