自九月底中央明确“推动房地产市场平稳健康发展”方针以来，北上广深等一线城市及众多二线城市纷纷调整或完全解除购房限制政策。

根据最新研究机构16日公布的数据，目前仅剩北京、上海、深圳和海南个别城市还在执行限购政策。

国家发改委主任郑栅洁在8日的新闻发布会上指出，为推动房地产市场平稳健康发展，已推出降低存量房贷利率等措施，部分城市取消了限购，其他城市也放宽了限购条件，更多政策正在积极酝酿中。

业界人士普遍认为，广州已全面解除限购，其他一线城市虽有可能进一步放宽购房限制，但全面取消限购的可能较小。金融政策的调整对购房成本影响更为直接，对短期楼市的影响也更为显著。尽管多部门出台了一系列楼市利好政策，但楼市回稳速度依旧缓慢，主要因为购房者对宏观经济和未来收入的预期尚未完全恢复，对入市交易仍持谨慎态度。

目前，仅京沪深琼四地还在实施楼市限购。

16日，天津市住建委等六部门联合发布通知，宣布取消新建商品住房和二手住房购买、转让的限制措施，并取消住房销售价格上限指导。此前天津已释放出放松限购的信号，此次新政的出台标志着天津全面解除限购。

业界分析认为，天津此举是对当地楼市现状的积极响应，与海南多地全面解除限购一同，预示着实施多年的限购政策正逐步退出历史舞台，体现了房地产市场“市场归市场、保障归保障”的原则。

10月7日，海南东方市、文昌市和澄迈县宣布调整或全面解除商品住房购买及交易限制政策，包括取消购房资格审查、购买套数限制等。

海南曾被誉为“调控最严省份”，但近年来已逐步放宽限购政策，如降低外地户籍购房者的社保年限要求，允许海南户籍多孩家庭购买更多住房等。

目前，海南省仅三亚保留了限购政策，主城区仍要求外地人提供5年社保记录。

进入10月后，除天津、海南外，多地也在原有楼市宽松政策基础上，进一步明确全面解除“三限”政策。

例如，福建省泉州市出台政策，全面取消限购、限售、限价，该政策自2024年10月1日起实施，有效期至2025年12月31日。

一线城市在解除限购方面更为谨慎。

9月底，广州成为一线城市中首个全面解除限购的城市。政策调整后，广州居民和非居民家庭在全市范围内购房不再需要审核资格，也不再限制购房套数。

北京、上海和深圳也在9月底对楼市政策进行了全面优化，包括下调首付比例、放宽“三限”等，但限购政策仍然存在。

具体来看，上海放宽了外环限购，深圳优化了分区住房限购政策，北京对非京籍、高层次和急需紧缺人才的购房资质要求也予以放宽。

相关研究报告显示，9月下旬以来，从中央到地方密集出台的楼市宽松政策，使得居民购房信心有所恢复，国庆假期重点城市楼市表现好于9月和五一假期，一线城市的新房和二手房成交均大幅增长，市场热度稳步回升；而天津、武汉、郑州等前期调整较深的城市也出现了短期来访、认购上升的迹象；但合肥、宁波、南京等城市的表现相对平淡，整体认购变动不大，项目分化加剧。

“限购令”退出后，哪些增量政策空间值得关注？

为进一步扭转房地产市场价格下行预期，楼市“三限”政策是否会全面取消？如果不能，应保留到何种程度？如果进一步放宽，又能释放多少需求？

中央赋予地方调控自主权，各地方可根据市场发展情况，因地制宜实施调控。目前，大部分城市已取消限制措施，一线城市也对限制措施进行了优化调整，以更好发挥市场机制作用，促进需求释放和提高供给水平。

未来，楼市“三限”政策不太可能全部取消，少数一二线城市的核心区可能仍会在一定程度上保留限制购房政策，具体限制范围和标准将根据当地楼市状况确定，以体现城市的因城施策和主体责任。

与行政调控政策松绑及财政、土地等支持政策相比，金融政策如信贷政策的调整对楼市预期的影响更为直接和显著。当前存量房利率的下调，对购房消费起到了实质推动作用，有效减轻了购房者的资金压力。多地降低二套房首付比例的政策，也有利于激活部分购房需求。

展望未来，京沪深全面取消“限购”面临较大阻力。但随着多部门利好政策的出台，预计到2025年，一线城市楼市有望率先进入稳定状态。二三线城市楼市的复苏，仍需更大政策力度，进行精准发力。

进入四季度后，中指研究院政策研究总监陈文静认为，房地产政策将聚焦落实存量政策和加快推出增量政策。

她分析，对于存量政策，预计各地将积极取消普通住房和非普通住房标准，降低房贷利率、首付比例等。

9月底，北京和上海均提出将适时取消普通住房和非普通住房标准。

12日，财政部副部长廖岷在新闻发布会上透露，正在研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的政策。

对于增量政策，陈文静预计，核心城市将继续优化限制政策，除个别核心区域外，全面取消“三限”政策是趋势，以此带动更多增量需求入市；同时，加大购房补贴力度、降低中介佣金、交易税费等措施也存在市场预期；此外，为支持房企流动，有望进一步优化房企预征预缴税费政策，加快相关税费清退等。

此外，国务院副总理何立峰在10月10日至12日的调研中指出，要加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付，积极推进收购存量商品房用作保障住房工作，促进房地产市场筑底企稳。