新政实施后，原本预料会在二手房市场再见各位的身影。尤其是新政实施的首周，我们就见证了二手房交易的显著增长，即便那是个国庆假期。新政与二手房市场这两个词汇对我们来说已经司空见惯，每次新政出台后，我们都会乐此不疲地分析市场热度会持续四周还是八周。

然而，分析得越多，就越会引发自我质疑：究竟什么是“涨”？如果上涨只维持一周或两周，这和大众心中的“涨”是否同义？因此，当我们面对楼市数据大幅飙升时，我们选择再等等。三周过后，当我们拿到相对完整的二手房成交数据，当我亲自跑遍了市场一线，我终于可以坐下来，和大家深入探讨二手房市场的真实情况。

以下内容将揭示新政后二手房市场的真实面貌，虽然言辞直接，但旨在让大家看到市场的真实一面。

首先，二手房市场确实迎来了爆发，而且连续三周。在我这里，“爆”与“涨”的区别在于环比涨幅是否超过100%，即是否翻倍。我依然关注链家每周的成交数据，这些数据实时更新，不包含非市场交易，且与全市成交保持相对固定的比例（约25%），可以说是观察楼市的最佳放大镜。

通过这些数据，我看到了新政的真正影响力。新政实施的首周（9.30-10.6），链家成交了1186套，是其上周的1.3倍，环比上涨33%。链家的成交与全市成交保持25%左右的固定比例，因此可以推断全市二手房市场也出现了类似的涨幅。

接下来两周的数据更是令人震惊，连续上涨，让我称之为“爆了”。我想从两个方面解释这个数据的可怕之处：首先，1657套对比新政前周均的776套，实现了114%的暴涨，意味着市场成交量的巨大提升；其次，通过这些数据可以计算出全市二手房市场的波动情况。

然而，这次的成交热潮在感官上似乎没有以往那么强烈。我走遍了全市，却没有感受到之前那种市场热情。通过与一线中介的交流，我得知市场确实发生了变化，但不是在我之前关注的地区。

这次的成交刺激明显集中在中环附近的区域，尤其是中环内板块。这与以往新政后成交刺激更多集中在市区外或总价较低的老破小不同，这次新政刺激的更多是高总价段。

接下来，我会与大家分享一些数据，这些数据让我感到忧虑。数据的直观表现是上涨，但周期的数据起伏并不一定意味着市场真的上涨。新政后，无论是新房还是二手房市场都有所上浮，但仅仅这些对于真实的购房者而言还远远不够。

新政后，议价空间出现了快速反弹，这与以往新政后议价空间收窄的情况不同。此外，新增看房人数并没有出现预期的暴涨，而房东的挂牌热情却异常高涨。

最后，我想给房东们一些建议。面对新政后的市场，房东们应该怎么做来吸引买家，以及中介机构将如何调整策略来应对高库存的问题。