许多人梦寐以求拥有一套属于自己的住房。然而，对于退休人士而言，他们在申请购房贷款时，银行是否会批准呢？这是一个值得关注的问题，因为它涉及到房产购置的关键环节。以下是一些相关解答，希望能为您提供帮助。

退休后自住房贷款政策与条件解析

一、退休人员能否申请自住房贷款

退休人员依然可以申请购房贷款，但需满足“年龄+还款期限不超过70年”的条件。

二、影响贷款年限和房贷期限的要素

1、贷款申请者的年龄

银行在评估借款人的房贷还款年限时，首先考虑的是其年龄。通常情况下，年龄较小的借款人可以获得更长的贷款年限，而年龄较大的借款人则相对较短。一般来说，“借款人年龄+贷款年限不超过65年”是银行可提供的最长贷款期限。

2、所购房产的房龄

购房者在购买房产时，房产的“年龄”会影响其可贷款的年限。银行通常更倾向于为房龄较新的房产提供贷款。例如，建造时间在10年以内的二手房，由于条件较好，银行会加快这类房龄的住房贷款审批。而70、80年代的二手房因房龄较大，银行面临的贷款风险相对较高。