一、选购二手房时如何确认房产是否设有抵押

在您决定入手二手房时，确保物业无抵押负担至关重要。以下方法助您一探究竟：首先，细致审查房产证，一般办理过抵押的房产证上会有标记。您还可以前往当地房地产交易中心咨询，支付必要费用后提出查询申请，以获得房产详细信息，包括抵押情况。联系银行并提供房产证和个人身份证明，也能查询是否存在未偿还的抵押贷款。直接询问房东或中介是否房屋有抵押贷款也是途径之一。若流程不熟悉，可求助于律师。此外，通过网络平台查询，若支持在线服务，可在房管局官网输入房产证信息，了解房屋抵押情况。涉及法律纠纷的房产，可通过法院查询执行信息。房屋评估机构亦可协助确认抵押贷款情况。

二、工程抵押房是否适宜购买

全面指南：如何查询二手房购买前是否存在抵押问题

购买小区内工程抵押的住宅需谨慎，需满足特定条件：首先，确认出卖人是否持有合法的房屋所有权，因为房产可能已转让给债权人。购买此类房产实质上是从债权人手中购买二手房。若出卖人无授权，购买方可能以商品房名义购买，但需注意，未经预售许可的房产销售违法。购买方还需确认出卖人是否获得抵押权人书面同意，并明确购房合同中的违约责任。购买工程抵押房存在风险，操作需谨慎。务必与开发商直接签订合同，使用标准房屋买卖合同，并确保所有款项支付都有或收据作为凭证。

三、房产证登记配偶名字能否抵押

抱歉，这种情况下不允许抵押。即使房产证上只有妻子的名字，由于夫妻关系的存在，房产被视为夫妻共同财产。若丈夫想用房产抵押贷款，需提供婚姻证明并共同办理手续。同理，妻子申请贷款也需要丈夫的配合。房产抵押是产权所有人将房契作为担保物，以获取贷款并按期付息。在此过程中，房屋产权仍归产权所有者所有，债权人只能收取利息，无权使用或管理房产。直到贷款全部偿还后，产权所有者才能撤销抵押。