掌握购房全流程：

详述办理银行贷款全流程及必备条件解析

熟悉贷款常识→掌握市场动态→评估自我实力确定购房目标→搜集房源信息→关注看房细节→掌握议价策略→商定成交价格→签订购房合同→支付定金→准备交易所需材料→进行房产评估→提交按揭贷款申请→缴纳税费→完成过户及支付首付→领取新产权证并办理银行抵押→清偿尾款及房屋交接。

申请按揭贷款的条件：

针对银行个人二手房产按揭业务，以下为基本条件及所需材料：

1. 基本条件：

- 年满18周岁，具备完全民事行为能力的个人；

- 拥有稳定收入，良好信用记录，具备还款能力，并提供可信的收入证明；

- 贷款年限与申请人年龄之和不超过60岁；

- 若房产有共有人，需指定主申请人，并满足上述条件，其他共有人作为抵押人；

- 房产使用年限与按揭年限总和不超过30年；

- 签订《房地产买卖合同》，并支付至少房价30%的首付款；

- 遵守银行其他规定。

2. 申请材料：

- 合法身份；

- 婚姻状况证明；

- 收入或还款能力证明；

- 抵押物估价报告书；

- 《房地产买卖合同》；

- 首付款支付证明；

- 银行活期存折；

- 银行要求的其他文件。

3. 卖方材料：

- 个人或企业合法有效身份证明；

- 房产证明或购买合同；

- 银行活期存折；

- 银行要求的其他文件。

4. 贷款细节：

- 贷款金额：最高可达房产价值的70%；

- 贷款期限：最长30年；

- 贷款利率：依照人民银行住房贷款利率规定执行。