一、何为个人住房按揭贷款与住房抵押贷款

深入解析：住房抵押贷款与住房按揭贷款的差异对比

个人住房按揭贷款，即银行对借款人提供的，用以购置新建自用住宅的贷款。这种贷款的额度，一般不超过房产评估机构评定的房屋价值或实际购房成本较低者的80%。而住房抵押贷款，则是借款人利用自有或他人名下物业作为抵押物，以稳定收入分期偿还银行本金及利息。在未偿还完毕前，该物业产权证作为抵押品。若借款人未按期偿还，银行有权出售该房屋以弥补欠款。

二、两者之间的差异解析

1、用途差异

个人住房按揭贷款专用于购房，不得他用；而住房抵押贷款则可用于生产经营、消费等领域，但不得用于购房。

2、贷款期限差异

个人住房按揭贷款的期限最长可达30年，而住房抵押贷款的期限最长仅10年，两者相差20年。

3、申请材料差异

申请个人住房按揭贷款需提供首付款证明和购房合同等；而住房抵押贷款则需提供房产证，因此未取得房产证的新房无法办理抵押贷款。

4、政策影响差异

个人住房按揭贷款受楼市政策影响，住房抵押贷款则主要受银行政策影响，与楼市政策无关。

三、关键注意事项

1、按时还款，防止逾期

无论哪种贷款，都应按时还款，避免逾期，以免影响个人征信记录，甚至可能面临银行收回房产的风险。

2、了解抵押房屋的限制

住房抵押贷款对房龄有限制，通常银行不会为房龄超过20年的房屋提供抵押贷款。

3、多家银行对比选择