购房者遭遇房贷审批不通过的情况并不鲜见，近期一位友人便因贷款问题而与卖方产生了纠纷。在审查中介所提供的合同样本时，我发现其中并未明确指出：若贷款无法办理，购房者有权解除合同且不承担违约责任，同时卖方需退还首付。

首付款已交贷款未批，退款条件详解：这些情况下可退还首付款与定金

关于房贷遭拒的原因，通常涉及购房者收入水平、信用记录以及房产状况三个方面。

对于收入不足的问题，购房者需确保家庭月收入至少为月供的两倍。若收入与月供差距较大，可以考虑以下途径弥补：提高首付比例、寻求增信措施如担保、或者选择更长的贷款期限来降低月供。

信用记录方面，逾期还款、违规等不良记录都可能导致房贷被拒。需要注意的是，信用污点即使非个人原因造成，也需要在还清欠款后等待五年才能自动消除。

至于房产问题，尤其在二手房交易中，房龄成为影响贷款额度的关键因素。银行在审批贷款时，会根据房产的剩余产权年限来决定贷款额度，对于房龄较大的房产往往较为谨慎。

购房者年龄也可能成为贷款障碍。银行偏好30至40岁的购房者，若年龄超出贷款年龄上限，银行可能会拒绝贷款。

若房贷被拒，以下几种补救措施可供参考：保持良好信用记录、尝试抵押贷款、增加工资流水、更换符合条件的贷款人、降低负债率、补充完整贷款资料、选择房龄较低的房产、提高首付比例、更换银行或寻求中介担保。

至于首付退还问题，若因银行原因导致贷款无法放款，购房者可以解除合同且不承担违约责任，卖方应退还首付。若因购房者自身原因，如信用记录问题或还款能力不足，则购房者需承担违约责任，但首付仍可退还。总的来说，首付是否退还取决于贷款被拒的原因。