许多人将按揭贷款与个人住房贷款混为一谈，实际上二者有所区别。之所以产生混淆，是因为我们对它们的了解不足。下面，就让我为您详细解析两者的不同之处。

一、按揭贷款与个人住房贷款的差异

1. 定义差异

详析按揭贷款与个人住房贷款的差异与特点

按揭贷款是指购房者以预购的房产作为抵押，向银行申请贷款，并按照约定的还款方式和期限分期偿还，银行则按照约定的利率收取利息。若借款人违约，银行有权没收房产。

个人住房贷款则是指具备完全民事行为能力的个人，在购买城镇自住房产时，以所购房产或银行认可的其他担保方式作为抵押，向银行申请的贷款。

2. 还款方式差异

个人住房贷款是购房者向银行借款的一种方式，购房者以所购房产作为抵押，与银行签订商业合同，在保留所有权的前提下，按期偿还贷款。一旦还清本息，购房者即可取回“房屋所有权证”和“土地使用证”。

而按揭则类似于分期付款，购房者通过分期付款的方式逐渐获得房产所有权。按揭涉及三方债务关系：购房者、卖房者和银行。

3. 办理方式差异

个人住房贷款属于抵押贷款，需凭土地使用权证、房屋所有权证等办理。基本流程是购房者先取得产权证，然后办理他项产权证，以产权证作为抵押。

按揭则是在购房者尚未取得产权证的情况下进行。通常先办理他项产权证作为抵押担保，待购房款付清后，房产所有权由开发商转给按揭受益人，购房者才能持有所有权证。

二、个人住房贷款的基本条件

1. 年满18周岁，具有完全民事行为能力，且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2. 具有固定职业或稳定经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力。

3. 信用记录良好，无不良信用记录。

4. 能提供银行认可的合法有效担保。

5. 符合银行规定的其他条件。