1、对于个人信用记录不佳的借款者来说，银行在审批贷款申请时，会重点审视其信用历史。若借款者的信用记录存在瑕疵，银行可能会对其信任度产生疑虑，即便最终批准贷款，授信额度也可能相对较低。

详解个人住房贷款申请被拒的多种原因及应对策略

2、借款者负债比率过高也是银行考量贷款风险的重要因素。即便借款者的收入和信用记录符合贷款条件，银行也可能因负债比率问题而拒绝放款。银行通常会密切关注借款者的未偿还贷款和信用卡债务，因此，控制信用卡数量在合理范围内对申请贷款至关重要。

申请个人住房贷款需关注的条件

在申请银行个人住房贷款时，借款者的年龄、职业和收入状况需满足一定的贷款条件。例如，年龄应在18岁以上，不超过65岁，且贷款期限加上借款者年龄不应超过法定退休年龄。此外，借款者的职业稳定以及收入水平是否足以覆盖月供也是关键考量因素。

尽管申请个人住房贷款无法保证一定成功，且被拒不会影响个人信用记录，但准备过程中耗费的时间和精力不容忽视。因此，在申请个人住房贷款时，务必做好相关借款准备。