公积金贷款以其低于市场利率的优势，成为不少购房者的首选。然而，关于如何准确计算公积金贷款额度，却让许多人犯了难。这次，就让我们换个角度，深入探讨二手房公积金贷款的计算方法。每个城市对于公积金贷款的最高限额都有明确规定，接下来，我们就来详细了解这一过程。

1、关于贷款最高限额

2024年公积金贷款购买二手房：额度与首付比例计算指南

不同城市设定的公积金贷款最高限额各不相同，个人与夫妻的贷款额度也可能有所区别。例如，在南京购买首套房，个人最高可贷50万元，夫妻则最高可贷100万元。各地公积金中心会根据实际情况调整贷款额度。

2、首付款比例与房屋评估价

在二手房交易中，首付款比例和房屋评估价同样影响着公积金贷款的额度。例如，在北京购买首套房，如果房屋总价为100万元，首付比例为20%，那么贷款额度就不能超过80万元，即房屋评估价减去首付的金额。

3、月收入的影响

部分城市会根据申请人的月收入和缴存额来确定贷款额度。以北京为例，最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例。

4、缴存基数的规定

有些城市规定，公积金贷款的月供本息合计不得超过缴存基数的50%。以深圳为例，如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%。

5、账户余额与借款人年龄

还有城市会根据借款人公积金账户的余额和年龄来计算贷款额度。例如，深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍，而广州则是账户余额8+月缴存额到退休年龄月数。

6、建筑面积的考量

最后，有些城市还会将建筑面积纳入评估贷款额度的标准。如在北京，套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额为120万元；套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额为80万元。