在二手房交易过程中，买家和卖家都有一份共同的顾虑：买家怕付款后拿不到房子，卖家则担心过户后收不到款项。一种双方都能安心的交易方式是实施二手房交易资金监管。

实施资金监管的核心优势在于，交易双方将房款存入专门的监管账户，待房屋所有权转移登记完成后，银行才会按约定向卖家支付款项。若交易无法继续，资金和房产都将恢复原状——房款仍归买家，房产依旧属于卖家。

显然，资金监管不仅保护了买家的利益，卖家同样受益。因此，卖家在交易前应考虑以下两点：

1. 是否采用二手房交易资金监管？卖家无论是通过中介还是自行出售，都应与买家协商是否实施监管。鉴于房产交易资金数额巨大，为安全起见，强烈建议卖家主动提出实施监管。

2. 哪些款项应纳入监管账户？通常，包括首付款、一次付款和分期付款在内的房款都会纳入监管账户，而按揭贷款则由贷款银行自行监管。其他如定金、税费、中介费和保证金等，可由双方协商是否纳入。

卖家应在交易磋商阶段、签订合同前提出以上问题，并在合同中明确注明。合同网签备案后，双方即可办理资金监管手续。

特别提醒，根据住建部门规定，办理二手房交易资金监管是免费的，银行和中介均不得收取任何费用。若交易中有人以此为由索要费用，卖家有权拒绝。