一、申请个人房贷需满足哪些基本资格？

1、申请人须年满18周岁且不超过65周岁，持有合法有效的身份、居住和收入证明，信用记录良好，具备完全民事行为能力的个人；

2、申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年；

详解个人住房贷款申请必备条件与资格审核要点

3、须持有购房合同或协议，并已支付规定比例的首付款；

4、申请人职业稳定，经济收入可靠，有能力偿还贷款本金及利息；

5、提供银行认可的合法有效担保；

6、在贷款银行开设个人结算账户，使用该账户进行贷款的支取和还款；

7、满足银行规定的其他相关条件。

二、申请个人房贷需要提交哪些文件？

1、借款人及其配偶的身份证（原件及复印件两份）；

2、户口本（原件及复印件一份）；

3、结婚证（原件及复印件一份），未婚者需填写未婚声明；

4、离异或丧偶者须提供离婚证或协议、判决书，以及配偶死亡证明（原件及复印件一份）；

5、借款人及其配偶、未成年子女名下房产证复印件一份。

三、个人房贷的额度、期限及利率如何规定？

1、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款额度最高不超过房产净值的80%。具体贷款比例可咨询当地分行。

2、贷款期限最长为30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。