公积金贷款以其较低的月供成为购房者的心头好。然而，对于那些没有公积金或公积金缴存时长不足的购房者来说，商业贷款成了无奈之选。在满足一定条件后，这部分购房者可以将商业贷款转换为公积金贷款。以下是对这一转换流程的详细解析，以供参考。

转换商业贷款至公积金贷款的条件包括：

详解商贷转公积金贷款流程与手续办理指南

1. 转贷人须持有合法身份，具备完全民事行为能力；

2. 同意提前偿还原有商业贷款余额；

3. 原商业贷款已正常还款超过12个月，无逾期记录，并提供银行出具的正常还款记录和贷款余额证明；

4. 具有稳定收入和按时偿还贷款本息的能力；

5. 无未结清的公积金贷款和其他影响偿还能力的债务；

6. 拥有可用于抵押的房产或有价证券，抵押房产抵押率不超过70%，有价证券质押率为100%；

7. 若原商业贷款借款人单身，后结婚，需提供夫妻双方关于共有房产的公和共同还款声明；

8. 若原商业贷款借款人离异，且房屋产权已不归其所有，则不能办理转公积金贷款；

9. 若原商业贷款购买的房屋为父母与子女联名购买，可申请转公积金贷款，但需共同签订抵押合同并提供相关同意书并公证；

10. 二手房转公积金贷款的房龄不超过20年，且转贷人同意进行价值评估。

办理商业贷款转公积金贷款所需的材料包括：

1. 申请人和共同申请人身份证原件及复印件；

2. 户口簿原件及复印件；

3. 婚姻证明原件及复印件；

4. 《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件；

5. 原商业借款合同原件及复印件；

6. 还清商业贷款证明原件及复印件（盖有银行章）；

7. 若为二手房，须提供原房屋评估报告原件；

8. 若为商品房，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。