中国人民银行与金融监管总局近期联合推出一系列措施，旨在稳定房地产市场，满足城乡居民的住房需求。山东省分行与相关部门联合发布《关于落实金融支持政策 促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，以下为政策内容的全新视角解读：

一、调整个人住房贷款首付比例

重磅官宣！山东发布楼市新政：“十九大举措”引领行业变革

山东省各市将根据当地市场情况，自2024年10月1日起，实施15%的最低首付比例，商业银行将根据客户风险和意愿灵活确定具体首付比例。

二、降低现有个人住房贷款利率

2024年10月，商业银行将对现有房贷利率进行批量调整，确保加点幅度不低于-30BP，以降低存量房贷利率。

三、优化新发放个人住房贷款服务

取消首套和二套住房贷款利率下限，金融机构将结合经营状况和客户风险，合理确定贷款利率，借款人可选择固定或浮动利率。

四、延长房地产金融政策期限

根据国家规定，将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中的存量融资展期和经营物业贷款政策期限延长至2026年底。

五、支持企业收购房企土地

允许政策银行和商业银行贷款支持企业市场化收购房企土地，以缓解房企资金压力。

六、优化保障住房再贷款政策

提升金融机构发放再贷款的比例至100%，以促进保障住房项目的收购和合作。

七、扩大房地产“白名单”机制覆盖

逐步将“白名单”机制作为合规房地产项目的主要融资渠道，推动更多项目进入“白名单”。

八、加强问题项目修复力度

支持问题项目修复，推动房企通过多种方式改善现金流，以达到“白名单”标准。

九、全力支持保交房任务

金融机构要主动与房企和城市协调机制对接，确保贷款投放与项目建设交付进度相匹配。

十、提高“白名单”项目贷款效率

银行机构要优化贷款审批流程，确保及时放款，满足项目需求。

十一、支持并购贷款业务

在不新增地方隐债务的前提下，支持银行对国企提供并购贷款，用于补充预售资金。

十二、加大“三大工程”政策推进力度

加强政策协同，推动金融机构加大项目对接力度，满足信贷需求。

十三、提高房地产金融政策支持效能

鼓励银行机构运用多种金融工具，精准满足房企融资需求。

十四、运用降准资金支持融资需求

指导金融机构落实降准政策，支持实体经济融资需求。

十五、利用交易所债券政策支持房企融资

支持房企发行债券和REITs，优化债务结构。

十六、完善银行机构尽职免责制度

制定尽职免责实施细则，合理剔除相关因素，确保制度落实。

十七、保障金融机构债权安全

推动“白名单”项目单独核算，防止贷款违规挪用。

十八、强化住房类资金奖惩激励

优化银行考核办法，对支持“白名单”项目的银行加大权重，实施奖惩机制。

十九、加强政策督导落实

各级部门要加强监测和评估，确保金融支持政策落地生效。