一、房产证已做抵押，如何实施再次抵押

在常规情况下，房产证二次抵押受到一定限制。首先，首次抵押权人往往拥有剥夺二次抵押资格的权利；其次，二次抵押是否可行取决于抵押物剩余的价值。若首次抵押后房产仍有足够价值，且首次抵押权人未明确反对，同时二次抵押权人同意，则可尝试进行二次抵押。但需注意，二次抵押风险较大，一旦债务人无法偿还，优先偿还首次抵押权人，剩余部分才用于二次抵押的清偿。

因此，在做出决定前，务必充分考虑风险及自身还款能力。

二、债务人房屋尚有贷款，能否用于抵押

在大多数情况下，债务人即使房屋尚有未偿还贷款，也可以申请二次房产抵押，但这一流程较为复杂，需满足特定条件。房屋在未还清贷款时，抵押权通常归贷款银行所有。若要进行二次抵押，需获得银行同意或先偿还贷款解除抵押权。

另外，二次抵押的金额通常有限，需综合考虑房屋剩余价值及借款人还款能力等因素。各地政策与法规也可能有所不同。总体而言，理论上可行，实际操作却较为复杂，风险较高。

因此，在执行此操作前，应深入了解相关法律法规和政策，并寻求专业法律建议。

三、已按揭房屋如何进行抵押贷款

对于已设按揭的房屋再次抵押，即所谓的“二次抵押”，银行通常设定较高门槛。首先，房屋需具备足够自有价值，即房产估值与未偿贷款本金的差额。其次，借款人需具备良好的信用记录和稳定的收入来源，以证明其还款能力。在流程上，需先对房屋进行评估，然后准备相关材料向银行申请。银行审核通过后，将进行抵押登记等手续。

需要注意的是，不同地区和银行的政策可能有所不同，有的地区甚至禁止二次抵押。

因此，建议您广泛咨询，了解具体规定和条件。