在二手房交易过程中，卖方需承担营业税，其税率为5.55%。若房产为非普通住宅且购买年限未满5年，则按全额征收营业税；若购买年限超过5年，则按两次交易差价征收。对于普通住宅，若购买年限未满5年，同样按两次交易差价征收营业税，而购买年限超过5年的普通住宅则免征营业税。若房产为非住宅类，如商铺、写字间或厂房，则不论年限均需全额征收营业税。

卖方还需缴纳个人所得税，新政策规定该税为房屋两次交易差的20%。若为家庭唯一住宅且购买年限超过5年，可免交个人所得税；否则均需缴纳。非住宅类房产则无条件需缴纳高额个人所得税。

买方需缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。具体征收方式为：基准税率下，交易总额的3%；首次购买面积不足90平方米的普通住宅，交易总额的1%；首次购买面积超过90平方米的普通住宅，交易总额的1.5%。

全面解析二手房交易税费及合理规避策略

赠与过户免征营业税和个人所得税，但需全额缴纳契税。继承房产交易过户则无需缴税。

购买二手房的费用包括：查档费、买卖公证费、契税、个人所得税、营业税、工本费、交易手续费等。此外，房改房还需缴纳成交价0.5%的土地收益金。

银行按揭所需费用包括：银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费、商品房案值评估费等。

中介费一般按1%至3%的比例收取。

二手房评估价涉及房产的实际情况、市场比较法以及房屋和环境的各种因素。评估价的计算考虑房屋因素、环境因素和心理因素。

房地产评估费用采用差额定率累进计费方式。

在计算二手房首付时，需关注房子的建筑面积和实际使用面积。成交价确定后，银行和地税局会分别给出评估价，影响首付金额。银行评估价决定贷款额度，地税局估价决定税费。一般而言，二手房首付总金额为房子总价的一半左右。