贷款转按揭操作流程详解与步骤指南
在房产交易中,房屋带贷款买卖是较为普遍的现象,而转按揭便是其中的一种常见情况。买卖双方需要对这一流程有详尽的了解,本文将为您详解相关步骤,助您一臂之力。
一、贷款房屋转按揭流程解析
1、交易双方首先签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方及律师事务所三方共同签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方按照合同规定,支付房屋总价30%的首付款(以交易价格与评估价格中较低者为准,一年内无需重新评估,以原购买价格计算);
4、卖方需取得贷款银行书面同意提前一次还清贷款的确认函(包含未还贷款本金及利息、还款账户等信息);
5、买方根据上述文件及个人信用资料,向贷款银行申请二手房按揭贷款(提交贷款申请,由律师初审,银行复审);
6、卖方将房屋实际交付给买方;
7、银行复审通过后,放款至卖方的贷款银行账户;
8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同及抵押登记,并与买方、律师一同完成过户手续,将房屋抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行向卖方支付30%的首付款。
二、解读转按揭
所谓“转按揭”,即个人住房贷款的转按揭,是指已经办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行申请延长贷款期限,或因出售、转让已抵押给银行的个人住房给第三方,而需要变更贷款期限、借款人或抵押物的贷款过程。
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